RSS订阅 加入收藏  设为首页
威尼斯人娱乐官网
当前位置:首页 > 威尼斯人娱乐官网

威尼斯人娱乐官网:悄无声息,北京二手房市场居然出了一手辣招

时间:2017-12-23 18:54:00  作者:  来源:  浏览:11  评论:0
内容摘要:新版合同在成交价格这一块内容里,最大的变化,就是明确约定:该房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格已全部包含在上述房屋成交价格内。而且在合同里要写明,房屋附属设施、家电、装饰装修等几项,各自是多少钱。而在旧版合同中,并没有这样明确的要求。由于北京房地产市场多年来的叠加调控措施...
新版合同在成交价格这一块内容里,最大的变化,就是明确约定:该房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格已全部包含在上述房屋成交价格内。而且在合同里要写明,房屋附属设施、家电、装饰装修等几项,各自是多少钱。而在旧版合同中,并没有这样明确的要求。
由于北京房地产市场多年来的叠加调控措施,使得市场交易非常复杂,我们把简单的要点概览如下:北京二手房交易目前有两个合同,一个合同是由二手房买卖双方达成的存量房屋买卖合同,以下简称买卖合同,买卖合同里面会有两个价格,一个是房屋成交价格,另一个是家具家电装修等作价,那么这两个价格加起来是房屋的实际成交价格。另一个合同是在建委的存量房交易服务平台录入的存量房买卖合同,以下简称网签合同,网签合同的房屋成交价格,是买卖合同中剔除家具家电装修等的房屋成交价格,即网签价格。
举个例子,某房子真实售价700万,那么在买卖双方签的买卖合同中,可能会分拆为成交价格500万+家具家电200万,而在建委的网签合同里面,该房子的成交价格显示为500万。那么为什么会出现两个价格?原因是缴税和贷款之间的权衡。在二手房实际操作中,一般是买卖双方先谈妥实际成交价格呃,然后计算购房所需的贷款金额,然后倒算出网签价格,再倒算出家具家电等作价。由于北京二手房贷款比例的计算基础是以网签价格和房屋评估价格两者的较低者,因此对于需要高贷款的买家而言,必须要使得网签价格尽可能贴近实际成交价格,但是对于全款买家或者高首付买家,则存在避税空间。

相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (威尼斯人娱乐场)
浙ICP备05077518号-1